Loader

ПН-ПТ c 9:00  до 19:00

Регистрация прав на недвижимость

МосГеоПроект

+7 (925) 866-31-18

mosgeoproject@gmail.com

ПОЛУЧИМ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТА

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

ПОЛУЧЕНИЕ РЕШЕНИЯ ГЗК, ОФОРМЛЕНИЕ ГПЗУ

ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ПРИСТРОЕК, НАДСТРОЕК, антресольных этажей, чердаков, мансард

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКИХ ПЛАНОВ И ПОСТАНОВКА НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗДАНИЙ

ОФОРМИМ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕУЧТЕННЫЕ ПЛОЩАДИ

м. Кожуховская

2-й Южнопортовый проезд, 18с8

КТО НАШ КЛИЕНТ И С КАКИМИ ОБЪЕКТАМИ РАБОТАЕМ?

 

Чердаки, мансарды, подкровельные пространства, технические этажи, террасы: все эти помещения есть как в нежилых зданиях, так и в жилых домах. Однако возможность оформления их в собственность, на данный момент, есть только в отношении нежилых зданий, включая лофты и апартаменты, если по документам они являются нежилыми, хотя по факту используются как жильё. В отношении же квартир, пентхаусов, других жилых помещений мы можем оформить в собственность лишь относящуюся к ним террасу и/или антерсоль, если на её площади владелец хочет сделать или уже сделал дополнительные помещения (гостиная, зимний сад, кабинет, библиотека и т.д.). Технические этажи в жилых домах оформлению в собственность не подлежат, мы, по крайней мере, эти операции не проводим. По техэтажам работаем только с нежилым фондом.

 

Фактически сейчас данная услуга доступна владельцам зданий и нежилых пощений, к которым примыкают данного типа дополнительные площади. Присоединяются они, как правило, к основной площади объекта (здания, помещения). Если в здании несколько собственников, то присоединить эти площади и оформить в собственность можно только владельцу помещений последнего этажа, к которым они примыкают. Другие собственники, если договорятся, то могут выступить как соинвесторы проекта с последующим перераспределениеми дополнительно образованных площадей. Если у здания один владелец, то мы просто включаем все ранее не учтённые помещения в общую площадь здания и оформляем их в собственность.

 

Надстройки и пристройки: один из самых распространённых способов увеличения площади объекта. По сути и по факту любая надстройка и/или пристройка являются реконструкцией, что требует прохождения соответствующего градостроительного регламента (коротко об этом изложено здесь). Однако, не всегда и не во всех случаях это можно сделать, особенно в отношении малых площадей реконструкции. Порой это финансово нецелесообразно в виду высоких затрат при исполнении инвестиционных обязательств, а, иногда, такая реконструкция противоречит градостроительной политике города Москвы. "Город" или не выдаёт разрешений в силу ряда объективных причин, или же выдаёт ГПЗУ на гораздо меньшую площадь реконструкции, чем хотелось бы инвестору. Поэтому многие владельцы объектов либо возводят свои пристройки и надстройки без разрешений, либо с существенными отклонениями от ранее полученной разрешительной документации. Естественно в дальнейшем возникают сложности с оформлением в собственность всех этих улучшений. Вот здесь, как раз, мы можем быть полезны.

 

Антресоли и антресольные этажи: при достаточно высоких потолках в помещении (от 5,5 метров и более) некоторые собственники увеличивают свои площади за счёт устройства капитальной антресоли или антресольного этажа - делят пространство помещения по горизонтали на две части. Иногда делают несколько уровней антресольных этажей. Всё это зависит от первоначальной высоты помещения и особенностей капитального строения, ибо существенно увеличивается нагрузка на стены и фундамент здания. Антресоли также обустраивают в квартирах (лофтах, апартаментах) с высокими потолками. Вариантов много, главное при этом, обустроенные антресоли вовсе не являются перепланировкой, переоборудованием или переустройством помещения, как многие думают, а являются внутренней реконструкцией здания (дома), со всеми вытекающими последствиями – необходимостью прохождения регламента реконструкции и т.д., что, как мы уже ранее отмечали, не всегда возможно. Тем не менее, все эти антерсоли и антресольные этажи нужно оформлять в собственность, чем собственно мы и занимаемся.

 

Подвалы, цоколи, технические подполья: на данном этапе оформление в собственность этой категории дополнительных площадей возможно только в отношении нежилых зданий. Где они по каким-то причинам либо не были учтены и соответственно не входят в общую площадь объекта, либо были обустроены самостоятельно (углубили или вырыли подвал, переоборудовали техподполье, нашли под своим зданием помещение, а то и несколько помещений - в ЦАО, старом фонде, такое бывает). При этом надо понимать, что самостоятельное обустройство данного типа помещений является внутренней реконструкцией здания, а не перепланировкой или переоборудованием. В любом случае все эти помещения мы правильно ставим на кадастр, включаем в общую площадь объекта, вносим изменения в ЕГРП. В отношении же подвалов и техподполий, расположенных в жилых домах, мы никаких операций не проводим - не присоединяем их ни к квартирам (это недопустимо), ни к нежилым помещениям, не оформляем их в собственность из-за необходимости учёта мнения собственников всего жилого дома, что не всегда возможно. Обращаем внимание, что технические подполья служат для размещения и эксплуатации инженерных систем дома (здания), даже если они пустые, ни кем и ни чем не заняты, есть ограничения по использованию и распоряжению ими - это нужно учитывать.

 

МЫ ПОМОЖЕМ ЛЕГАЛЬНО УЗАКОНИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ

И ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ!

Реконструкция объекта капитального строительства – комплекс работ, в результате которых изменяются какие-либо параметры объекта: этажность, площадь, планировка, объем, высота и др. Это масштабные мероприятия, которые предварительно необходимо согласовать с соответствующими органами и получить разрешение. Процедура и сроки всех согласований зависят от сути планируемых работ, вида объекта недвижимости и рассчитываются нашими специалистами на основе имеющейся документации.

 

Практически любой собственник, тем более в Москве, заинтересован в улучшении своего объекта недвижимости, увеличении его эксплуатируемых площадей. Сделать это можно за счёт реконструкции здания - внутренней (переоборудование чердаков, мансард, подкровельных пространств, устройство антресолей, антресольных этажей, углубление и обустройство подвалов и т.д.) или внешней (надстройка этажей и других конструкций, пристройка дополнительных площадей, иное изменение периметра объекта).

 

Не редки случаи, когда в здании уже есть дополнительные площади, но они, как правило, либо нигде ни за кем не учтены и соответственно права на них не оформлены, либо не пригодны для использования по каким-то своим техническим параметрам (низкая высота потолков, наличие инженерных коммуникаций, отсутствие окон и т.д.). Тем не менее, это не мешает владельцам таких помещений, после их реконструкции, эксплуатировать эти площади и пускать их в коммерческий оборот, при условии оформления последних в свою собственность.

 

НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ СЛУЧАИ

5 ЧАСТЫХ ВОПРОСОВ, С КОТОРЫМИ к нам  обращаются клиенты и получают успешное решение ЗАДАЧИ

1

Внесение новых данных об объекте в ЕГРН

после перепланировки. Первичная постановка объекта на учет.

2

Увеличение площади объекта за счет пристройки, надстройки, антресоли, мансарды, чердака.

3

Подготовка технической документации на объект (проект, технический план, техзаключение).

4

Легализация самовольного строительства, реконструкции.

Получение решения ГЗК

о сохранении объекта и внесение новых данных в ЕГРН. Оформление ГПЗУ.

5

Оформление прав на земельные участки, уточнение границ участка. Изменение ВРИ. Межевание земельных участков.

Какие решения мы предлагаем:

Проведем анализ ситуации и подберем оптимальный путь решения  задачи.

Консультации в гос. оргганах выдающих разрешительную документацию таких как:

  • ГУП «НИиПИ Генплана» г. Москвы
  • Комитет по архитектуре и градостроительству
  • Департамент городского имущества г. Москвы
  • ГУП «ГлавАПУ»
  • Росимущество
  • ФГБУ ФКП Росреестра
  • Росреестр

Подбор оптимального решение в каждой конкретной ситуации после анализа:

  • Необходимые согласования
  • Этапы работы и стоимость

Подготовка технической документации:

  • Технический план
  • Межевой план
  • Проект перепланировки/реконструкции
  • Техническое заключение о состоянии объекта

Почему мы уверенны

в результате:

Сотрудники компании имеют опыт работы в гос. органах Москвы:

  • Проведем быстрый предварительный анализ
  • Получим ответ в гос. учреждении

11 кадастровых инженеров в штате нашей компании:

  • Подготовлено и поставлено на учет более

        2000 технических планов

  • Подготовлено более 300 проектов и ТЗК

Нашей командой за время работы было согласовано более 400 объектов:

  • Перепланировки помещений и зданий
  • Реконструкции зданий, промышленных объектов, квартир, жилых домов
  • Сопровождено более 1000 сделок
  • Нашими клиентами стали такие компании, как:
  • АО Мосводоканал, Х5 RETAIL GROUP, Barkli,

        Банк открытие, ФСК "ЕЭС"

ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА ПО ОФОРМЛЕНИЮ РЕКОНСТРУКЦИИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛОЩАДЕЙ? ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ!

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Заявка отправлена!

КАКИЕ РАБОТЫ МЫ ВЫПОЛНЯЕМ?

Консультация и выезд на объект

 

Реконструкция объекта капитального строительства – комплекс работ, в результате которых изменяются какие-либо параметры объекта: этажность, площадь, планировка, объем, высота и др. Это масштабные мероприятия, которые предварительно необходимо согласовать с соответствующими органами и получить разрешение. Процедура и сроки всех согласований зависят от сути планируемых работ, вида объекта недвижимости и рассчитываются нашими специалистами на основе имеющейся документации.

 

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ  НА РЕКОНСТРУКЦИЮ

  • Оформление ГПЗУ, получение решения ГЗК
  • Разработка и утверждение проекта
  • Получение разрешения на реконструкцию
  • Оформление технического плана
  • Внесение изменений в кадастр
  • Ввод объекта в эксплуатацию
  • Внесение изменений в ЕГРН

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ГПЗУ): РАЗРАБОТКА И УТВЕРЖДЕНИЕ

Мы представляем интересы клиентов при разработке архитектурных предпроектных проработок строительства объекта и согласование таких проработок в уполномоченных органах, оказываем юридические услуги при формировании пакета документов для оформления ГПЗУ, оказываем консультационное сопровождение подготовки проекта ГПЗУ по материалам предпроектных проработок, включая получение ГПЗУ и его регистрацию в соответствующей кадастровой службе.

 

Наши специалисты обладают обширным опытом и предлагают следующие услуги, связанные с оформлением ГПЗУ:

 

  • консультирование (как в устном, так и в письменном виде) по вопросам, связанным с получением ГПЗУ, обжалование незаконных действий органов исполнительной власти г. Москвы, связанных с получением ГПЗУ
  • подготовка комплексных правовых заключений по вопросам получения ГПЗУ и установления градостроительного регламента земельного участка
  • полное юридическое сопровождение процедуры получения нового градостроительного плана земельного участка, либо внесения изменений в существующий
  • представление интересов граждан и юридических лиц в судах различных инстанций по вопросу обжалования незаконных действий органов исполнительной власти г. Москвы, связанных с получением ГПЗУ.

ПРИНЦИПОВ

В НАШЕЙ РАБОТЕ

ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

Сотрудники компании имеют опыт работы в гос. органах, таких как Росреестр, МосГорБТИ, РТИ. Высшее профильное образование.

5

КОНФИДЕЦИАЛЬНОСТЬ

Обратившись к нам, вы можете быть уверенны, что информация по вашему объекту не будет передана третьим лицам.

РЕЗУЛЬТАТИВНОСТЬ

Мы берем оплату  за выполненную работу. Всегда нацелены только на   положительный результат и решение  задачи клиента.

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Всегда готовы взяться за срочную подготовку документов, а так же ускорить сделку в регистрирующих органах на любом этапе.

АДРЕСНОСТЬ

Работаем над каждым объектом индивидуально. Находим эффективное решение даже самых сложных вопросов.

..........................................................

Уточнение границ земельного участка

Если границы Вашего земельного участка не установлены, либо установлены, но с точностью ниже нормативной – изготавливается межевой план по уточнению границ и (или) площади земельного участка.

 

ОТ 15 000Р.

Объединение земельных участков

Если Вам необходимо объединить смежные земельные участки в один земельный участок - изготавливается межевой план по объединению земельных участков.

 

 

 

ОТ 10 000Р.

ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ БТИ/РТИ

Под документами БТИ / РТИ могут пониматься различные документы: технический паспорт, поэтажный план, экспликация, справка об инвентаризационной стоимости, выписка и многое другое.

 

 

ОТ 15 000Р.

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Технический план готовится аттестованными кадастровыми инженерами. Документ в первую очередь требуется для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет или внесения изменений

 

ОТ 10 000Р.

ВЫКУП АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ У ГОРОДА

Процедура выкупа арендуемых муниципальных объектов недвижимости состоит из нескольких этапов. Мы поможем Вам провести процедуру выкупа от начала и до конца.

 

 

ИНДИВИДУАЛЬНО

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК В ЕГРН

Сопровождение сделок в ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Ускорение, регистрация договор аренды, купли-продажи, переуступки прав. Внесение данных после перепланировки.

 

ОТ 30 000Р.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

НАШИ КЛИЕНТЫ И ВЫПОЛНЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

.01

КАК СТРОИТСЯ ПРОЦЕСС РАБОТЫ

ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ ИЛИ ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ. +7 (925) 866-31-18

      Запрос документов:

  • кадастровый паспорт
  • поэтажные планы
  • выписка из ЕГРН

 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

.02

АНАЛИЗ ДОКУМЕНТОВ

.03

КОМПЛЕКСНОЕ РЕШЕНИЕ

.04

НОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ

     Предлагаем варианты решения:

  • консультация в Росреестре
  • определение бюджета
  • определение сроков

 

      Реализация проекта:

  • съемки и замеры
  • подготовка тех. документов
  • внесение данных в кадастр

 

      Отчетные документы:

  • разрешение на строительство
  • выписка из ЕГРН
  • распоряжение

 

.................................................................

.

.

.

.

.

.

.

.

.................................

.

.

.

.

.

.

.

.

ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ НОВЫЙ КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ И ПРОДОЛЖАЕТЕ СВОБОДНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ И ВЛАДЕТЬ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ, ЕСЛИ ВАМ НЕОБХОДИМО:

 

Получить решение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК):

  • Сохранение самовольных строений и реконструкций
  • Изменение разрешенного использования земельного участка
  • Оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Изменение общих (предельных) сроков аренды земельных участков

Внести новые сведения об объекте или его части в ЕГРН:

  • После перепланировки
  • После реконструкции
  • Объединение нескольких помещений в одно
  • Разделить помещение /здание на части (для договора аренды или продажи)

Оформить права на земельный участок, изменить ВРИ:

  • Первичное оформление земельно-правовых отношений
  • Приведение в соответствие вида разрешенного использования
  • Изменение цели предоставления земельных участков с эксплуатации на строительство
  • Сопровождение издания распоряжения ДГИ о смене разрешенного использования (ВРИ)

Подготовить техническую документацию на объект:

  • Технический план
  • Межевой план
  • Проект реконструкции
  • Техническое заключение

Компания ООО «МОСГЕОПРОЕКТ» — это команда квалифицированных специалистов, которая предоставляет спектр услуг в области кадастровых работ, регистрации объектов недвижимости, согласование реконструкций , оформлению земельных отношений, как в Москве, так и на всей территории Российской Федерации. У нас полный комплекс оборудования и программного обеспечения, а также все необходимые лицензии для осуществления указанных видов работ. Все кадастровые инженеры имеют квалификационные аттестаты и входят в состав СРО. Сотрудники компании обладают большим опытом работы в гос структурах, таких как: "МосгорБТИ", "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", Росреестр, в том числе и на руководящих должностях.

 

Наши специалисты помогут узаконить реконструкцию на любом этапе, а также получить разрешение на реконструкцию, подготовить весь пакет документов, включая ГПЗУ.  Мы сразу можем оценить реальные шансы на согласование запланированных, или проведенных работ, выстроить грамотную стратегию в оформлении разрешительных документов.

 

Средний опыт наших сотрудников в сфере оформления земли и недвижимости

Аттестованных кадастровых инженера в штате компании

Перепланировок и реконструкций нами согласовано

Площадей проинвентаризировано нашими инженерами

900.000 м2

Технических планов подготовлено и поставлено на учет в  кадастре

1000 +

О КОМПАНИИ

ПОСМОТРЕТЬ ОТЗЫВЫ И ПРОЕКТЫ, ВЫПОЛНЕННЫЕ НАШЕЙ КОМПАНИЕЙ МОЖНО В ПРЕЗЕНТАЦИИ

Скачать презентацию (18 мб)

11 ЛЕТ

11

 400 +

+7 (925) 866-31-18

МЕНЮ

Скачать презентацию (18 мб)

АДРЕС ОФИСА

2-й Южнопортовый проезд, 18с8

м. Кожуховская

 

КОНТАКТНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ

+7 (925) 866-31-18

mosgeoproject@gmail.com

 ЗАЯВКА НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

МосГеоПроект

Все виды кадастровых работ

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Оформление самостроя и реконструкций

Регистрация права собственности

Регистрация договора аренды

Оформление ГПЗУ

 

 

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Изменение вида разрешенного использования

Постановка на кадастровый учет

Землеустройство и геодезия

Межевание участков

 

 

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Внесение данных в ЕГРН

Снятие с кадастрового учета

Внесение изменений в ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН

 

 

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Заявка отправлена!

© 2005-2017 ООО "МОСГЕОПРОЕКТ" – Все права защищены